Musluk arızası maalesef ülkemizde oldukça sık karşılaşılan bir durumdur. Konut ve toplumsal hizmet işletmelerinin kontrolü altındaki su temini ekipmanlarının çoğu çok kötü durumda. Bu nedenle sistemde sıklıkla su darbesine neden olan ani basınç dalgalanmaları meydana gelir. Su muslukları da dahil olmak üzere kapatma ve kontrol vanalarının arızalanmasının ana nedenlerinden biri budur.
Bu aynı zamanda vinçlerin kurulumunda kalitesiz çalışmalara da neden olabilir - eğer güvenli bir şekilde bağlanmazlarsa, er ya da geç yerlerinden "uçacaklar" ve bu da acil bir duruma yol açacaktır.
Musluğun tam olarak nerede arızalandığına bakılmaksızın - mutfakta, banyoda veya başka bir yerde, kaza yerini paçavra şeklinde çeşitli fişlerle tıkamanın işe yaramayacağını anlamalısınız. Su besleme sistemindeki basınç, doğaçlama yöntemlerle basıncın durdurulması imkansız olacak şekildedir.
Kontrolsüz su akışını durdurmak için kaynağının kapatılması gerekir. Bunu yapmak için evdeki ana vanayı açmanız gerekir - kural olarak tuvalette bulunur. Bu şekilde yükselticiyle "bağlantıyı keseceksiniz".
Bazen bir musluk arızası çok daha kötü sonuçlara yol açabilir, çünkü su darbesi genellikle ana vanaya zarar verir. Kullanamıyorsanız veya uzun süredir arızalıysa, su kaynağını başka bir şekilde, yükselticiyi doğrudan kapatarak kapatmanız gerekecektir. Böyle bir çözümün tüm zemine su beslemesinin kapatılmasına yol açacağı anlaşılmalıdır - bu da bu yöntemin uygulanmasının zor olduğu anlamına gelir.
Başka bir yol da su kaynağını yeniden yönlendirmektir. Herhangi bir nedenle kapatmak mümkün değilse, daha önce kırılan musluğun bulunduğu yere lastik bir hortum takmanız gerekir. Bu sayede su akışını herhangi bir kaplara (lavabo, tencere veya küvet) yönlendirmek mümkün olacaktır. Bu, zemin katta yaşıyorsanız alt kattaki komşularınızın veya bodrum katınızın su basmasını önleyecektir.
Doğal olarak, su akışını bloke ettikten veya yönlendirdikten sonra, derhal bir acil onarım ekibini aramalısınız, bu da arızanın nedenini derhal ortadan kaldıracaktır.
Şirketimiz, Moskova ve Moskova bölgesi sakinlerine çeşitli sıhhi tesisat armatürlerinin onarımı ve montajı için hizmetlerimizi kullanma olanağı sunmaktadır. Sıhhi tesisat ekipmanlarını kuruyor ve değiştiriyoruz, ayrıca devreye alma işlerini de yürütüyoruz. Her türlü iş uzun bir garanti ile sağlanmaktadır.
Bir apartmanda izole bir şekilde yaşamak imkansızdır. Komşuların başına bir şey gelirse, diğer sakinler de farkında olmadan bu olaya karışabilirler. Bir apartman dairesinde ısıtma boruları kırıldığında da benzer bir durum meydana gelir. Bu makale size kimin suçlanacağını ve kimin tazminattan sorumlu olacağını anlatacaktır.
Isıtma kullanılamaz hale geldiğinde ve komşular acı çektiğinde ne yapmalı? Suçlular nerede bulunur?
Öncelikle kazanın kimin hatası olduğunu bulmanız gerekiyor. Kim suçlanacak: dairenin sahibi veya tüm evin ısıtma borularının durumunu izleyen yönetim şirketi. Isıtma atılımı sahibinin hatası nedeniyle meydana gelmişse, aşağıdan su basan komşulara verilen zararı telafi edecektir. Yönetim şirketinin hatası ise, tesisin onarımına ilişkin tüm masraflar şirket tarafından karşılanacaktır.
Konut Kanunu, apartman sahibine mülkü iyi durumda tutma ve boruları izleme yükümlülüğü getirmektedir. Gerekirse onarım yapması gerekir.
Borular kötü durumdaysa konut ofisine başvurmanız ve bir uzman çağırmanız gerekir. Bir uzmanın daveti resmi olarak resmileştirilmelidir. Kaydedilecek ve onarım süresinin belirleneceği bir talebin doldurulması gerekmektedir. İş tamamlandıktan sonra daire sahibi ve uzman tarafından imzalanan bir kabul belgesi düzenlenir.
Tüm aşamalar takip edilirse, ısıtma borularının yanlış kurulumunun tüm sorumluluğu yönetim şirketine ait olacaktır.
Dairenin sahibi, masrafları kendisine ait olmak üzere, kendi hatası nedeniyle çalışmayı bırakan cihazları onarmalıdır. Örneğin, hatalı sıhhi tesisat. Ancak bu cihazların onarımı ancak konut ofisinin izniyle şirket uzmanı tarafından yapılabilir. Eğer mal sahibi sıhhi tesisatı kendisi değiştirirse, o zaman aşağıdaki komşular su basarsa, tüm sorumluluk büyük olasılıkla yalnızca kendisine düşecektir.
Yönetim şirketi, apartmanlardaki ısıtma sistemini yılda en az 2 kez onarmalı ve rutin kontrollerini yapmalıdır. Denetimin ardından sonuçları içeren bir rapor düzenlenir. Sahipler bir uzmanın tesise girmesine izin vermezse, bu, iletişimin uygunsuz kullanımı anlamına gelir. Ve bir kaza durumunda mülk sahibinin kusurlu olduğu ortaya çıkabilir.
Kışın borulardan akan su çok sıcak olduğundan (55 santigrat derecenin üzerinde), ısıtmanın delinmesi durumunda yanma riski yüksektir. Borular sızdırıyorsa kendi başınıza bir şey yapmanız önerilmez. Uzmanların gelmesinden önce su basmış mülkleri, belgeleri ve değerli eşyaları kurtarmak gerekir.
Yaz aylarında yönetim şirketi yüksek binalardaki boruların rutin denetimlerini gerçekleştirmektedir. Bu konuda sakinleri üç gün önceden uyarılan ev, borulardan basınçlı soğuk su akıtılarak kontrol ediliyor. Herhangi bir dairedeki piller yıpranmışsa veya sızdırıyorsa sızıntı yapacaktır. Bu nedenle yönetim şirketi, denetim sırasında tüm daire sahiplerinin belirli bir saatte evde olmasını istiyor.
Denetim sırasında mülk sahibi kendisinin veya komşusunun dairesinde su aktığını fark ederse , o zaman tamircilerle iletişime geçmesi gerekiyor. Pilleri, masrafları yönetim şirketine ait olacak şekilde değiştirecekler.
Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 13 Ağustos 2006 tarih ve 491 sayılı Kararnamesi, su temini ve kanalizasyon şebekelerinin ortak mülkiyetin bir parçası olduğunu belirten hükümleri içeren “Apartman binasında ortak mülkiyetin bakımına ilişkin Kuralları” onayladı.
Daire sahipleri bu mülkün bakımı için HOA'ya aylık ödeme yapar. Bu, yönetim şirketinin yükseltici dahil ısıtma sisteminin durumunu izlemesi gerektiği anlamına gelir.
Yükselticiyi zamanında takip edip tamir etmemesi halinde, ev sakinlerine verilen zararı tek taraflı olarak ödeyecek.
Dairenizdeki yükseltici patlarsa ne yapmalısınız?
Dairenin ısıtma sistemi aşağıdakilerden oluşur:
Bu boruların patlamasından kimse güvende değil. Bu sıklıkla olur ve kazaların birkaç nedeni olabilir:
Bir kaza meydana gelirse derhal konut ofisini aramalı ve molayı bildirmelisiniz. Eğer kaza gece meydana gelmişse acil servislere haber vermeniz gerekmektedir. Bu kuruluşların telefon numaraları her zaman elinizin altında olmalıdır.
Su baskını gerçeğinin yanı sıra dairenin durumunun fotoğraflanması veya videoya çekilmesi tavsiye edilir. Çünkü gerçekte konut ofisi onarım masraflarını ödemekten pek hoşlanmaz. Ayrıca tamir edilmesi gereken ekipmanın arızasını zamanında fark etmedikleri için her şeyin sakinlerin hatası olduğunu kanıtlamaya çalışıyor.
Kazayı ortadan kaldırdıktan sonra oluşan hasarın derhal kayıt altına alınması gerekir. Komisyon binayı inceledikten sonra mal sahibine bir sertifika verilir. Ancak dışarıdan bir uzmanı ücret karşılığında davet ederek bağımsız bir hasar değerlendirmesi yapmak daha iyidir.
Yönetim şirketinin hatası nedeniyle bir apartman dairesinde boru kırılırsa, konut sakinlerinin zararı tazmin edilir. Tüm destekleyici faktörlerin varlığında ödemeyi veya onarımı reddederse, bu tür standart dışı bir dava mahkemede değerlendirilebilir.
Mahalle sakinlerini sorumlu tutabilir ve komşularınızın su baskını yaşamasından kaynaklanan zararları tazmin edebilirsiniz:
Mülk kiralanırsa hasarı kim öder?
Mülkün kiralandığı kullanıcı aynı zamanda rutin boru tamirlerinden de sorumludur. Bu onarımlara boruların değiştirilmesi dahil değildir. Bu, daire sahibi tarafından gerçekleştirilen büyük tadilatlar için geçerlidir.
Konut sahipleri kiralık daire sağlayan kişi, kuruluş veya kamu kurumları olabilir.
Böyle bir kamu kuruluşu belediye olabilir. Tam sahibi olduğu için dairenin tadilatını kendisi yapıyor. Evin yönetim şirketiyle iletişime geçer ve ona onarım ve müteakip finansmanı emanet eder.
Sahibi, özelleştirilmiş bir dairede ısıtma sisteminin dikkatsizce kullanılmasından, zamansız bir teknisyenin çağrılmasından, boruların bağımsız olarak onarılmasından ve yönetim şirketinin bir temsilcisi olmadan bunların değiştirilmesinden tamamen sorumludur.
Bunun istisnası, bir kooperatiften daire alan ve özelleştirme sürecinde olan sakinler içindir. Bu durumda son ödeme yapılıncaya kadar mülk kooperatifin mülkiyetindedir.
Kiracıların ayrıca ısıtmayı uygun düzende tutmaları gerekmektedir. Kiracının mala kasten zarar verdiği kanıtlanırsa ancak o zaman sorumlu tutulacaktır. Ayrıca sadece komşulara değil mal sahibine de verilen zararı tazmin etmekle yükümlü olacak.
Bu nedenle dairenizdeki pil patladığında hemen paniğe kapılmayın. Komşularınızı sular altında bıraktıysanız, dairenize zarar verdiyseniz - her şeyi hemen kaydedin ve yönetim şirketi çalışanlarıyla birlikte kazanın nedeninin ne olduğunu bulmaya başlayın. Her şey için suçlanıyorsanız ve verilen zararın masraflarını üstlenmek zorunda kalıyorsanız ve bunu kabul etmiyorsanız, o zaman mahkemeye gitmeniz gerekir.
Konut ve toplumsal hizmetler / Yönetim şirketleri ve ev sahibi dernekleri
Yükselticiden gelen ilk sıcak ve soğuk su musluğunun durumundan kim sorumludur? Dairenin sahibi mi yoksa yönetim şirketi mi (HOA)? Öyle ya da böyle her apartman sahibi bu sorularla karşı karşıya kalmıştır. Musluk sızdırıyor, değiştirme kimin pahasına? Musluk kırıldı, zararı kim ödeyecek? Dolayısıyla, Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi kararında şunu belirtiyor: İlk vinç yükselticisinin durumundan yönetim şirketi sorumludur.
Apartman binalarının dairelerinde sıcak ve soğuk su, sözde "yükselticiler" aracılığıyla sağlanmaktadır. Onlardan “şubeler” aracılığıyla tüketim noktalarına (lavabo, küvet, tuvalet vb.) daire içi kablolama yapılır.
Bu durumda yükselticiler ortak mülkiyetin bir parçasıdır ve onlardan yönetim organizasyonu (HOA, yönetim şirketi vb.) sorumludur. Ve daire sahibi “oyalanmalardan” sorumludur. Sorumluluk çizgisi yükselticiden sonraki ilk musluk boyunca uzanır. Peki musluğun kendisinden kim sorumlu?
Mevcut mevzuat bu hususu şu şekilde yorumlamaktadır:
Özellikle, bir apartman binasında ortak mülkiyetin bakımına ilişkin Kuralların 5. maddesi şöyle diyor:
... Ortak mülk, yükselticilerden, yükselticilerden dallar üzerinde bulunan ilk bağlantı kesme cihazına kadar yükselticilerden, belirtilen bağlantı kesme cihazlarından, kolektif (ortak ev) soğuktan oluşan şirket içi mühendislik soğuk ve sıcak su tedarik sistemlerini içerir. ve sıcak su ölçüm cihazları, apartman içi kabloların yükselticilerden gelen dallarındaki ilk kapatma ve kontrol vanaları ve bu ağlarda bulunan mekanik, elektrik, sıhhi ve diğer ekipmanlar...
(Bir apartmanda ortak mülkiyetin korunmasına ilişkin kurallar, Madde 5)
Görünüşe göre her şey açık - yükselticiden gelen ilk musluklar evin ortak mülkiyetinin bir parçası. Ancak gerçek hayatta kamu hizmeti çalışanları kendi mantıklarına göre hareket ederler. İşte hikayelerden biri.
Bir Magadan sakininin dairesinde bir kaza meydana geldi - yükselticinin çıkışında bulunan soğuk su "tarak" üzerindeki musluk kırıldı. Daireyi su bastı ve alt kattaki daireye su sıçradı. Toplam hasar miktarı 10.000 rubleden fazlaydı.
Yönetim şirketi, zararı gönüllü olarak telafi etmeyi reddetti. Daire sahibi dava açmak zorunda kaldı. Magadan Şehir Mahkemesi davacının taleplerini karşıladı. Ancak kamu hizmeti şirketleri bölge mahkemesinde karara itiraz etti. Konumlarını, daire sahiplerinin bu tür işlerin teknik gerekliliklerine uymadan, talihsiz "tarak" ı kendilerinin kurmasıyla motive ettiler. Buna göre bağımsız olarak kurulan vincin durumundan sorumlu değildirler ve hasarı tazmin etmekle yükümlü değildirler.
Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi, daire sahibinin temyiz başvurusunda bulunduğu yargılamaya son verdi. Mahkemenin kararında şunlar belirtiliyor:
... Daire içi kablolamanın dallarındaki ilk kapatma cihazları ve kapatma ve kontrol vanaları, sıcak ve soğuk su temini, gaz temini işlevlerini yerine getirmek üzere tasarlanmış ev içi mühendislik sistemlerinin elemanlarıdır. bir apartman binasının güvenliği olarak.
Hizmet ağlarından apartman içi ekipmanlara kadar hizmet kaynaklarının tedarikini sağlayarak, bu unsurlar bina içi mühendislik sistemlerinin parametrelerini ve özelliklerini değiştirerek apartman binasının diğer tesislerinin bakımını etkiler.
Bu teknik özellikler dikkate alındığında, ilk kapatma cihazları ile kapatma ve kontrol vanaları, evin birkaç veya tüm odalarına hizmet etmesi amaçlanan ortak mülkiyetin temel özelliklerini karşılamaktadır. Belirtilen ekipmanın dairede bulunması, bu ekipmanın yalnızca bu binaya hizmet vermek için kullanıldığı ve ortak olarak sınıflandırılamayacağı anlamına gelmez.
Acil durum tesisat ekipmanının Bilenko S. Yu.'ya veya apartman sakinlerinin ortak mülkiyetine ait olduğunu gösteren koşullar hukuken önemliydi ve kanıta tabiydi.
Davayı değerlendirirken temyiz mahkemesi Bilenko SV'nin olduğu gerçeğine değindi. Mülkiyeti olan iç mühendislik ağlarının değiştirilmesi ve yeniden donatılmasıyla birlikte, ortak soğuk su kaynağı yükselticisinden çıkış ile bağlantı noktasındaki kapatma vanası (kesme ve kontrol vanaları) değiştirildi, bu da su kaybına neden oldu. sızıntıdır ve apartman sahiplerinin ortak malıdır.
Davacı bu koşullara itiraz etti, ancak temyiz mahkemesi bunları kontrol etmedi ve kesin olarak tespit etmedi.
Eşzamanlı Kapatma vanasının değiştirilmesi sorunu çözmüyor yönetim organizasyonu - Zhilservice LLC, yapılan sözleşmeyle şirkete devredilen bir apartmanın ortak mülkünün bakımına ilişkin görevlerini yerine getirmekten...
Bu davada Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi heyetinin kararının tam metni.
Avukatlardan tavsiyeler:
1.1. 13 Ağustos 2006 tarih ve 491 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan bir apartman binasında ortak mülkiyetin bakımına ilişkin Kurallar uyarınca, ortak mülkün bileşimi kurum içi soğuk ve sıcak su mühendisliğini içermektedir. yükselticilerden, yükselticilerden dallarda bulunan ilk bağlantı kesme cihazına kadar yükselticilerden oluşan besleme sistemleri, belirtilen bağlantı kesme cihazları[/quote].Belirtilen cihazın rutin onarımı, ortak mülkün bakımının bir parçasıdır ve apartman binasının yönetim yöntemine bağlı olarak gerçekleştirilir.
Cevap size yardımcı oldu mu? Tam olarak değil
2.1. Yönetim şirketi, 13 Ağustos 2006 tarih ve 491 sayılı Kararın 5. paragrafı uyarınca vincin bakımından sorumludur.
Cevap size yardımcı oldu mu? Tam olarak değil
3.1. Konut binalarında, kurum içi mühendislik sistemleri, konut binasının bulunduğu arsa içinde bulunanların yanı sıra konut binasında bulunan mühendislik iletişimleri (ağlar), mekanik, elektrik, sıhhi ve diğer ekipmanları içerir. hangi kamu hizmetlerinin tüketildiği.
Cevap size yardımcı oldu mu? Tam olarak değil
4.1. masrafları daire sahibine ait olmak üzere.
Cevap size yardımcı oldu mu? Tam olarak değil
5.1. Yönetim şirketi.
Cevap size yardımcı oldu mu? Tam olarak değil
5.2. Yönetim organizasyonu (UO, HOA, konut kooperatifi), bir apartman binasında ortak mülkün bakımına ilişkin Kuralların 5. maddesi uyarınca (13 Ağustos 2006 tarihli RF RF No. 491), İLK musluk açık olduğundan Soğuk su temini, sıcak su temini ve ısıtma sistemlerinin daire içi dağıtımının ÇIKIŞI, bir apartmanın ORTAK özelliğini ifade eder.
Bu nedenle, böyle bir vincin bakım ve onarımı, tesis sahiplerinin bakım ve işletme masrafları için aylık olarak ödediği fonlar pahasına yapılmalıdır. apartmanın ortak mülkünün onarımı.
Cevap size yardımcı oldu mu? Tam olarak değil
6. İki kat aşağı komşuları sular altında bıraktılar, yükselticinin ilk musluğu koptu. Yani bu ortak mülkiyettir. Şu anda yapılacak en iyi şey nedir - komşuların kayıplarını derhal telafi etmek mi yoksa bir inceleme yapmak mı? Hemen iade etsem bu parayı firmadan geri almam mümkün olur mu?
6.1. Su baskınının eski sevgilinin hatası nedeniyle meydana geldiğini mahkemede kanıtlayabilirseniz. şirket, sonra bırakın komşular dava açsın. Ancak şirket suçu büyük ölçüde size yükleyeceği için bir avukatın hizmetine ihtiyacınız olacak. Bu size kalmış, iyi şanslar!
Cevap size yardımcı oldu mu? Tam olarak değil
6.2. Dairenin su baskını hakkında bir tahmin hazırlamak ve rapor vermek için Ceza Kanunu ile iletişime geçin. Yazılı bir talep gönderin (Post. Pr. 470'i Başvurun). Reddedilirse mahkemeye dava açın. Bu aşamada hasar bedelini ödemenizi tavsiye etmiyorum.
Cevap size yardımcı oldu mu? Tam olarak değil
7. Bu sabah komşular iki kat aşağıda sular altında kaldı. Yükselticideki ilk musluk kopmuş, bu da onun eve ait olduğu anlamına geliyor. Böyle bir durumda ne yapmalıyım?
7.1. Egor, yönetim şirketini, komşularını arayın ve su baskını hakkında bir rapor hazırlayın ve bir sızıntı - kırık bir musluk - gerçeğini tespit edin.
Cevap size yardımcı oldu mu? Tam olarak değil
8. Bir apartmanda yaşıyorum. Dairenin sahibiyim. Dairemde yükselticiden gelen ilk musluk su tutmuyor. Konut ve toplumsal hizmetler departmanını aradım ve bana yeni bir musluk almam ve onarım masraflarını ödemem gerektiğini söylediler. Bu yasal mı? Sonuçta, yükselticiden gelen ilk musluk bir apartman binasının ortak mülküdür ve masrafları kendilerine ait olmak üzere değiştirilmesi gerekir. Aylık ücret ödüyorum. konut ve toplumsal hizmetlerde hizmetler.
8.1. Yasaya göre bu, konut departmanının sorumluluğundadır, onlara bir talep yazın, yardımcı olabilirler. Anlaşmazlık olması durumunda, bu musluğu sizin taktığınızı ve dolayısıyla sorumluluğun da size ait olduğunu iddia edeceklerdir. Gemiler söz konusu olduğunda şans 50/50'dir. Bu nedenle, bir anlaşmaya varmazsanız, masrafları size ait olmak üzere bir musluk satın almak daha kolay olur, sinirleriniz daha güvenli olur.
Cevap size yardımcı oldu mu? Tam olarak değil
9. Alt daireyi su bastı. Bunun nedeni, dairedeki ilk kapatma vanasına giren borunun dişindeki aşınmadır. Daha sonra bir parça boru, bir sayaç ve ardından miksere geliyor. Zararın sorumlusu kim? Adli uygulamayı okudum: mahkeme yükselticiden gelen ilk kapatma vanasını apartman mülkü olarak tanıdı, çünkü bir dairenin su kaynağını etkiler. Davalının bir konut kooperatifi olması ve konut kooperatifi başkanının, konut kooperatifi üyelerinin, dairenin size ait olduğunu onaylayan ve kendiniz cevaplamanız gerektiğini onaylayan bir toplantı olduğunu iddia etmesi durumunda mahkemede kazanma şansı vardır.
9.1. Açıklanan koşullar altında - hayır, kooperatifin kararı evdeki ortak ve kişisel mülkiyet oranını değiştiremese de - ilk ifade (mahkeme yükselticiden gelen ilk kapatma vanasını apartman mülkü olarak tanıdı) kabul etmek için yeterlidir. apartman sahibinin suçu.
Cevap size yardımcı oldu mu? Tam olarak değil
9.2. Bu soruyla ilgili olarak bir avukatla bizzat görüşmeniz tavsiye edilir; davaya ilişkin tüm belgelere bakmanız gerekir ve bu durumun sizin lehinize sonuçlanacağı da bir gerçek değildir.
Cevap size yardımcı oldu mu? Tam olarak değil
10. Evdeki musluktan ilk çıkan musluk bozuldu ve daireye giden suyu kesti. Konut sakini musluğu kendisinin alması gerektiğini, ücretsiz montajını yapacaklarını söylüyor, doğru mu?
10.1. sana iyi günler
Sevgili Andrey, bu durumda bu ortak mülkiyetin onarımı değil, dairenizdeki bir onarımdır. Dolayısıyla Ceza Kanununun gerekleri yasaldır, bu arada ücretsiz olarak değiştirmek zorunda da değiller.
Cevap size yardımcı oldu mu? Tam olarak değil
10.2. Bu sizin sorumluluk alanınız ve mülkünüz, yani her şey doğru. Size iyi şanslar ve sevdiklerinize en iyi dileklerimle.
Cevap size yardımcı oldu mu? Tam olarak değil
11. Birinci musluk yükselticisinin çamur filtresinden ayrılması sonucu (tamir yapılmaması, boru, musluk vb. yerlere hiç dokunulmaması) 4 katı su basması meydana geldi. Sorun vincin kimin sorumlu olduğu ve hasarı kimin tazmin ettiğidir. Teşekkür ederim!
11.1. Merhaba,
Bu durumda, delinme ve ilk su baskını meydana gelen dairenin sahibi, zararı tazmin edecektir.
Size iyi şanslar ve en iyisini diliyorum!
Cevap size yardımcı oldu mu? Tam olarak değil
11.2. Yönetim şirketi ile sözleşmeyi alıp, sorumluluk alanlarının şematik olarak belirtildiği sayfayı okuyoruz/bakıyoruz.
Alt uyarınca. 13 Ağustos 2006 tarih ve 491 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan “Apartman binasında ortak mülkiyetin bakımına ilişkin kurallar”ın 5-9 2. fıkrası, ortak mülkiyet şirket içi mühendisliği içerir. yükselticilerden, yükselticilerden birinci kapatma cihazına (bu dahil) kadar dallardan oluşan, yükselticilerden dallarda bulunan, belirtilen kapatma cihazlarından, kolektif (ortak ev) soğuk ve sıcaktan oluşan soğuk ve sıcak su temini sistemleri su ölçüm cihazları, yükselticilerden daire içi kablolamanın dallarındaki ilk kapatma ve kontrol vanaları ile bu ağlarda bulunan mekanik, elektrik, sıhhi-teknik ve diğer ekipmanlar.
Bu eylemleri dikkatlice inceleyin; hatanın Ceza Kanununda olduğu ortaya çıkabilir.
Genel olarak bu konuda pek çok nüans vardır; bir avukattan kişisel tavsiye almanız daha iyidir.
Cevap size yardımcı oldu mu? Tam olarak değil
12. Yükselticideki ilk soğuk su musluğu patladı. (yükselticinin yanında). Bu kimin suçu, musluğun sorumlusu kim?
“Bu teknik özellikler dikkate alındığında, ilk kapatma cihazları ile kapatma ve kontrol vanaları, evin birkaç veya tüm odalarına hizmet verecek şekilde ortak mülkiyetin temel özelliğini karşılıyor; belirtilen ekipmanın dairede bulunması. bu, yalnızca bu odaya hizmet vermek için kullanıldığı ve bir apartman binasında ortak mülk olarak sınıflandırılamayacağı anlamına gelmez, çünkü Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 36. maddesinin 1. bölümünün 3. fıkrası, binanın hem içinde hem de dışında konumunu sağlar. Bu bağlamda başvurucunun ilk kapatma ve kontrol vanalarının apartman içindeki yükselticilerin kollarında olduğu ve bu nedenle daireye hizmet vermesinin amaçlandığı yönündeki iddiası mantıksızdır."
Cevap size yardımcı oldu mu? Tam olarak değil
13. Dairem birinci katta. 3'üncü kattaki bir apartman dairesinde tesisat musluğu patlayarak 3 katı da su bastı. Yönetim şirketinden gelen su baskını raporu, evin inşaatı sırasında hata yapıldığını gösteriyor (ev 1 yıl önce işletmeye açıldı). Bir değerlendirme yaptım, yönetim şirketine bir talep yazdım, cevap verdiler: "Sorunun çözülmesi için geliştiriciye bir talep gönderdiler." Ve şimdi yine çok uzun zaman alıyor. Söyle bana, cevap için ne kadar beklemeliyim? Peki kimi dava etmeliyim?
13.1. İlgili bir kişi, hukuk davaları mevzuatının belirlediği şekilde, ihlal edilen veya tartışmalı hakların, özgürlüklerin veya meşru çıkarların korunması için mahkemeye başvurma hakkına sahiptir.
Makul bir süre içinde yanıt vermelidir. Genel 30 gün.
Cevap size yardımcı oldu mu? Tam olarak değil
13.2. Zarar veren kişiye karşı tazminat davası açılır. Su baskını daire sahibinin hatası nedeniyle meydana gelmemişse, talep yönetim şirketine yapılır.
Cevap size yardımcı oldu mu? Tam olarak değil
Sorununuzla ilgili danışma
Rusya genelinde sabit hatlardan ve cep telefonlarından yapılan aramalar ücretsizdir
14. Sıcak su yükselticisinin çıkışında suyu kesen musluk bozuk. Musluk 3 ay önce su sayacı takılırken değiştirildi. Kaza nedeniyle 3 kattaki daireleri su bastı. Maddi zararlardan kim sorumlu olacak ve tazmin edecek? Yönetim şirketi, yükselticiden ilk bağlantıyı kesen cihaza kadar mülklerinin olduğunu ve musluğun zaten bizim mülkümüz olduğunu söylüyor. Haklılar mı?
14.1. Evet Elena. Haklılar. Daire sahibinin musluğu tamir etmesi gerekiyor.
Daha doğru bir cevap için, mevcut tüm belgelerle birlikte bir avukata bizzat başvurmak daha iyidir.
Sitemizi ziyaret ettiğiniz için teşekkür ederiz.
Sana iyi şanslar.
Cevap size yardımcı oldu mu? Tam olarak değil
15. Üst kattaki komşumun küresel vanası ikiye bölündüğü için dairemi su bastı. daireye su. Yani mutfağında ve musluk yükselticiden ilk gelen musluk. Yönetim şirketi ve komşu birbirini suçluyorsa kime dava açmalısınız? Belki genel olarak geliştirme şirketine? Ev yenidir, daire 2 yıldır (inşaat tarihinden itibaren) kendisine aittir. Ve görünen o ki bu, bu şirketin yeni binalarında yaşanan ilk olay değil.
15.1. Yönetim şirketi, sele neden olan teknik hasarın yerini yansıtan ve aynı zamanda hasar yerinin kimin sorumluluk alanında bulunduğunu da belirten sel hakkında bir rapor hazırlamak zorunda kaldı. Hasar yerinin kimin sorumluluk alanında bulunduğunun açıklığa kavuşturulması konusunda Ceza Kanununa ayrı bir başvuruda bulunabilirsiniz.
Cevap size yardımcı oldu mu? Tam olarak değil
15.2. Hem yönetim şirketine hem de şirket sahibine karşı dava açın. Mahkeme, davanın değerlendirilmesi sırasında suçluyu belirleyecektir.
Cevap size yardımcı oldu mu? Tam olarak değil
15.3. İngiltere'nin bununla hiçbir ilgisi yok.. komşuyu çek.. kimi istiyorsa onu çeksin.. suçlu artık o
Cevap size yardımcı oldu mu? Tam olarak değil
16. Dairede, suyu kesen vananın üstündeki dişli bağlantıdaki yükselticiden gelen ilk kapatma vanası kırıldı. Konut ofisi, iplik daha yüksekse suçlunun kiracı olduğunu söyledi. Genelde bu musluk tek parçadır ve anladığım kadarıyla hepsi bu kapatma vanasıdır.
16.1. Hayır, bu durumda Konut Dairesinin hatası ortadadır.
Cevap size yardımcı oldu mu? Tam olarak değil
17. İlk musluktan sonra yükselticiden metal seramik bir hortum koptu ve alt katlar su ile dolduruldu. Yönetim şirketi 10 yıldır hiç denetim yapmadı. Kim suçlu? Peki bundan sonra ne yapmalıyım? Alt kattaki komşular körfez için tazminat talep ediyor.
17.1. Ceza Kanunu hatalı, Sivil Konut Müfettişliği'ne şikayette bulunun
Cevap size yardımcı oldu mu? Tam olarak değil
18. Lütfen tavsiye konusunda bana yardım edin. Az önce sıcak su sızıntısını onardım ve yükselticideki ilk musluk patladı. Musluğu değiştirmedim, daireyi aldığımda zaten takılıydı, yarın sabah yönetim şirketine gidiyorum. Bu durumda kim haklı olacak, ben mi yoksa yönetim şirketi mi?
18.1. Sızıntıyı giderdiğine göre haklısın, başka ne yapmalıydın?
Cevap size yardımcı oldu mu? Tam olarak değil
19. Bildiğim kadarıyla bir apartman dairesinde giriş suyu musluğunun değiştirilmesi ücretsiz yapılmalıdır çünkü bu, soğuk su yükselticisinden gelen ilk kapatma cihazıdır. Ancak konut departmanının ustabaşı hem yapılan iş hem de vincin maliyeti için ödeme talep ediyor. Hangimiz haklıyız?
19.1. Hiç kimse. Metne göre, bu gerçekten ortak bir mülkiyettir, değiştirme ve çalışma, masrafları yalnızca sizin değil, tüm sahiplerin pahasına gerçekleştirilir.
Cevap size yardımcı oldu mu? Tam olarak değil
20. Lütfen bana dairemdeki yükselticinin çıkışına ilk dokunuşunun benim olduğunu veya okuduğum HOA kararını parmaklarınızla açıklayın.
20.1. kilitleme cihazına - yönetim şirketinin sorumlu olduğu mülk.
bundan sonrası sizin sorumluluğunuzdadır.
Cevap size yardımcı oldu mu? Tam olarak değil
21. Yükselticinin muslukla birleştiği yerde sıcak su borusu patladı (yükselticiden daireye giren ilk vidaya kadar olan diş çürümüş) kim suçlanacak: yönetim şirketi mi yoksa dairenin kiracısı mı?
21.1. Yönetim şirketi, ilk bağlantı kesme cihazına kadar sorumludur - bu, apartman binasının ortak mülküdür
Cevap size yardımcı oldu mu? Tam olarak değil
22. Benim adım Ruslan, dairemde ortak yükselticinin küresel vanası düştü. Komşular sular altında kaldı, HOA bunun benim hatam olduğunu söylüyor ama benim farklı bir fikrim var. Artık kimin sorumlu olması ve yükselticiden çıkan ilk vanayı kontrol etmesi gerektiği konusunda netlik yok.
22.1. İlk dokunuşa kadar, musluğun kendisi de dahil olmak üzere, HOA'nın sorumluluğundadır. Gerisi size kalmış
Cevap size yardımcı oldu mu? Tam olarak değil
23. Musluğumuz patladı - yükselticiden ilki (kapatma cihazı yırtıldı). Yönetim şirketi evin ortak mülkiyetine ait olduğunu kabul ediyor, ancak taşındığımızda değiştirdiğimiz için (müteahhidin taktığı musluk sızdırıyordu) komşulara karşı sorumluyuz. 5 yıldır evdeki musluklar tesisatçı tarafından kontrol edilmiyor, tamir sırasında musluk tesisatçı tarafından değiştiriliyor, musluğun faturası yok, değişim hizmeti yok. Böyle bir durumda nasıl hareket edilir?
23.1. Anton!
Eğer musluğun evin ortak malı olduğunu biliyorlarsa, o zaman onu gözetlemeleri, kontrol etmeleri, tamir etmeleri vs. gerekirdi.
O halde mağdur olanların maddi ve manevi zararlarını tazmin etsinler.
Sorunuzla birlikte siteyi ziyaret ettiğiniz için teşekkür ederiz. Sorununuzu çözmede iyi şanslar!
Cevap size yardımcı oldu mu? Tam olarak değil
24. Yükselticiden gelen ilk musluk daireye sızdı ve komşuyu sular altında bıraktı. Musluk beş yıldan fazla süredir duruyor, daire Brezhnev'e ait, daireyi dört yıl önce satın aldık. Daire özelleştirilmiştir. Konut ofisi bana bunun bizim hatamız olduğunu, eğer eski bir kelebek musluk varsa bunun Yönetim Şirketinin hatası olduğunu söyledi. Lütfen söyle bana, bu kimin suçu?
24.1. savcılığa suç duyurusunda bulunun
Cevap size yardımcı oldu mu? Tam olarak değil
Şüpheleri gidermeye yardımcı olun. Akşam, banyodaki yükselticideki boru patladı; vana değil, ana borunun kendisi. Buna göre apartmanda bloke etmenin bir yolu yok, sadece evin bodrum katında. Onlar çilingir ararken evin sorumlusu alt kattaki daireyi kaloriferden su bastı. Aynı gün bodrumdaki sıcak yükselticideki boruyu değiştirdiler ve su basıncı çok zayıftı. Bunun bir etkisi olmuş olabilir mi? Konut ofisi borunun dişlerinin tamamen çürümüş olduğunu söylüyor - bu sizin hatanız, bunu komşularınızla kendiniz halledin. Ne yapmalıyız? Haklarınızı savunun, ne yapmalısınız? Ruslan Bir cevap var Oleg Alekseevich Gorbunov cevap veriyor Avukat İyi günler. Hangi yükselticinin neyi etkilemiş olabileceği hakkında hiçbir fikrimiz yok.
Hızlı. 13 Ağustos 2006 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti N 491): “...2. Ortak mülkiyet şunları içerir:...e) bir apartman binasında binanın dışında veya içinde yer alan ve BİRDEN FAZLA KONUT ve/veya konut dışı binalara (apartmanlara) HİZMET VEREN mekanik, elektrik, SIHHİ ve diğer ekipmanlar; … 5.
Ortak mülk, yükselticilerden, yükselticilerden oluşan dallardan oluşan şirket içi soğuk ve sıcak su temini ve gaz beslemesi mühendislik sistemlerini, RIPPERS'TAN ÇALIŞMALARDA BULUNAN İLK BAĞLANTI KESME CİHAZINA, BELİRTİLEN BAĞLANTI KESME CİHAZLARINA, kolektif (ortak ev) içerir. soğuk ve sıcak su ölçüm cihazları, İLK KAPATMA - YÜKSELTİCİLERDEN DAİRE İÇ KABLOLARIN ŞUBELERİNDE AYAR VANALARI ve bu ağlarda bulunan mekanik, elektrik, sıhhi ve diğer ekipmanlar.
Su temin sistemindeki bir arıza nedeniyle maddi hasara maruz kaldıysanız, Konut Ofisi ile yazılı olarak iletişime geçmeniz ve aşağıdakileri belirten bir beyan hazırlamanız gerekir: - bilgileriniz, tam adresiniz ve telefon numaranız; - başvurunun ana bölümünde sorunu ayrıntılı olarak tanımlamanız, sızıntının tam yerini, tam olarak ne zaman gerçekleştiğini, tarih ve saatini belirtmeniz ve ayrıca meydana gelen maddi hasar hakkında bir karar vermeniz gerekir; - Mektuba, akışın tüm gücünü açıkça gösteren fotoğraf veya video malzemeleri eklemeye değer. Başvurunun 2 kopyasını alın. Başvurunuzu şahsen veya posta yoluyla, envanter ve bildirimle birlikte gönderebilirsiniz.
Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 6 Mayıs 2011 tarih ve 354 sayılı Kararı, denetim sırasında tüketici (veya temsilcisi) ile yüklenici veya diğer ilgili katılımcılar arasında denetimin ihlali gerçeğine ilişkin bir anlaşmazlık ortaya çıkarsa kamu hizmetinin kalitesi ve (veya) bir kamu hizmetinin kalite parametreleri için bu Kuralların Ek 1'inde belirlenenlerden sapma miktarı, daha sonra tüketici ve yüklenici, denetimdeki diğer ilgili katılımcılar buna uygun olarak belirler. Bu paragrafla birlikte, bir kamu hizmetinin kalitesinin daha fazla denetlenmesine ilişkin prosedür, denetime katılan herhangi bir katılımcının, kalite incelemesini yürütmek için bir kamu hizmetinin kalitesine ilişkin bir inceleme başlatma hakkına sahiptir. bir kamu hizmeti hizmetinin İlgili ortak kaynağın bir örneğinin seçilmesi gerekiyorsa, yüklenici böyle bir örneğin seçimini yürütmek veya organize etmekle yükümlüdür.
Dikkat
Açlık suyu yükselticisinden gelen çıkışta musluğun bağlı olduğu iplik koparak daireme giden su kesildi. Benim dairem ve altımdaki daireler su altında kaldı. Komşular uğradıkları zararlar için benden tazminat talep ediyor.
Bu durumda, denetim raporunda yeniden denetimin tarihi ve saati belirtilmelidir. Yeniden denetim yasası, denetime katılanların yanı sıra Rusya Federasyonu'ndaki devlet konut denetiminin bir temsilcisi tarafından da imzalanır. ve bir kamu tüketici derneğinin temsilcisi. Yüklenici, yeniden inceleme raporunun 1 nüshasını belirtilen temsilcilere teslim etmekle yükümlüdür.
P.S.Paragraflara uygun olarak. Yukarıdaki Kuralların 150, 153'üne göre, yüklenici, böyle bir ihlalin mücbir sebepler nedeniyle veya tüketicinin hatası nedeniyle meydana geldiğini kanıtlarsa, kamu hizmetleri sunumunun kalitesinin ihlali sorumluluğundan muaftır; Yüklenici, zararın mücbir sebeplerden veya tüketici tarafından kamu hizmetleri tüketimine ilişkin belirlenmiş kuralların ihlali nedeniyle meydana geldiğini kanıtlarsa, zarar verme sorumluluğundan kurtulur.
Bilgi
Kuralların ortak mülkiyeti, yükselticilerden, yükselticilerden dallarda bulunan ilk bağlantı kesme cihazına kadar yükselticilerden, belirtilen bağlantı kesme cihazlarından, kolektiften oluşan soğuk ve sıcak su temini ve gaz temini için kurum içi hizmet ağlarını içerir. (ortak ev) soğuk ve sıcak su sayaçları, yükselticilerden daire içi kablolama dallarındaki ilk kapatma ve kontrol vanaları ile bu ağlarda bulunan mekanik, elektrik, sıhhi ve diğer ekipmanlar. Rusya Federasyonu Devlet İnşaat Komitesi'nin 27 Eylül 2003 tarih ve 170 sayılı “Konut Stokunun Teknik İşletimine İlişkin Kural ve Standartların onaylanması üzerine” kararının 2.1,2.2,5.8 maddelerine göre kuruluş, muhafaza stokunun bakımı, soğuk su besleme sisteminin düzenli denetimlerini yapmalı, kesme vanası bağlantı parçalarının servis edilebilirliğini, sızıntı olup olmadığını kontrol etmelidir.
Bir hizmet hizmetinin sunumunun kalitesinin, sunumunun yapıldığı yerde incelenmesi mümkünse, tüketici ve yüklenici, denetime katılan diğer ilgili katılımcılar, hizmetin kalitesinin tekrarlanan denetiminin tarihini ve saatini belirler. davetli uzmanın katılımıyla hizmet verilmektedir. Bu durumda denetim raporunda, yeniden denetimin tarih ve saati, incelemeyi kimin başlattığı, hangi denetim katılımcısının uzmanı davet edeceği ve uzmanın hangi kuruluştan davet edilmesi gerektiği (ilgili katılımcılar tarafından belirlenirse) belirtilmelidir. Muayene raporunun düzenlenmesi sırasındaki muayenede) Giderler Tüketici tarafından başlatılan muayenenin yapılmasından yüklenici sorumludur.
Denetime katılan başka bir katılımcı tarafından başlatılan incelemenin masrafları, denetime katılanlardan hiçbiri kamu hizmetinin kalitesine ilişkin bir inceleme başlatmamışsa, ancak aynı zamanda katılımcılar arasında bir anlaşmazlık varsa, bu katılımcı tarafından karşılanır. tüketici ve yüklenici, kamu hizmetinin kalitesinin ihlal edildiğine ve (veya) bu Kuralların Ek 1'inde belirlenen kamu hizmetinin kalite parametrelerinden sapma miktarına ilişkin incelemeye katılan diğer ilgili katılımcılar, daha sonra kamu hizmetinin kalitesinin yeniden denetlenmesinin tarihi ve saati, Rusya Federasyonu Devlet Konut Müfettişliği temsilcilerinin ve yüklenici tarafından davet edilen kamu tüketici derneği temsilcilerinin katılımıyla belirlenir.
Saygılarımla, Avukat Nuriakhmetova Svetlana Maksimovna Elistae/adres Bu soruya bir cevabınız var mı? Cevapla butonuna tıklayarak bırakabilirsiniz. Benzer sorular Dairemde tadilat yapılırken işçiler aşağıdaki komşuma sıcak su döktüler. Onarımları benim işçilerimi kullanarak yapmayı reddetti ve onarımların parasını taşradan aldı. Dairemde soğuk su yok.
Ve bu, komşu dairenin sahibinin sadece boruları kesmesinden kaynaklanıyor. Dairemde su sayaçları var (hem sıcak hem de soğuk), ancak konut departmanı bir tür yasayı gerekçe göstererek her ay evin genel ihtiyaçlarını bana veriyor. Dairemde soğuk ve sıcak su sayaçları bulunmaktadır. Onlara göre ödeme için de bilgi veriyorum. Dairemde kayıtlı kimse yok ve su sayacı da yok. Bir anda 4 kişilik standarda göre hesaplanan su faturası geldi.
