Mnoho lidí dostává účtenky, které zahrnují platby za MOP.
Co je MOP?
O tom se dozvíte v tomto článku.
Tento koncept znamená „místa obecné návštěvy“.
Jde o místa, která jsou dostupná pro všeobecné použití, tedy úplně pro každého.
Taková místa jsou majetkem obyvatel domu. Bez získání souhlasu je nelze prodat. Ale přesto je mohou cizí lidé používat bez souhlasu obyvatel.
Host může například stát pod verandou domu za deštivého počasí nebo nechat auto na parkovišti.
Účelem těchto míst je pohodlí lidí. Na takových místech se dokončovací práce provádí jen zřídka. Jejich vzhled je pro lidi zcela nedůležitý.
Nutno podotknout, že někteří lidé se takových míst bojí. Velmi často v nich totiž dochází k incidentům od nehod na střeše až po loupeže ve vchodu.
Typy takových míst:
Všechny uvedené pokoje či předměty jsou nezbytné k tomu, aby se obyvatelé domu i jejich hosté cítili co nejpříjemněji.
Dobré vědět: v některých budovách je v módě vidět cedule s novou zkratkou „KUI“, což neznamená nic jiného než sklad úklidové techniky.
Ve skutečnosti může zkratka MOP také znamenat „hadr na čištění a mytí podlahy“. A také jako „mladší servisní personál“. Jedná se o pracovníky, kteří vykonávají určité funkce.
Podívejte se na video, které vysvětluje, co dělat, když nejsou dodržovány standardy úklidu ve veřejných prostorách:
Pro každého normálního člověka pohled na špínu vyvolává negativní emoce, zvláště když čistota přímo ovlivňuje zdraví jeho těla.
Ve vlastních bytech si lidé sami udržují pořádek a každý den si mohou vytvořit čistotu a pohodlí.
U vchodů je úklid a údržba součástí obsluhy bytového domu.
Tento požadavek je uveden v Zákon o bydlení v článku 36. Níže podrobně popisujeme normy pro udržování pořádku na schodištích.
Zákon nepočítá s přítomností uklízečky u každého jednotlivého vchodu. Dokáže odstranit tři až deset předmětů najednou. Pokud sektor bydlení a komunálních služeb takové specialisty vůbec neposkytuje, porušuje právní normy.
Podle Usnesení Státního stavebního výboru Ruské federace 170, schválený od 27. září 2003, musí zaměstnanci správcovské společnosti čistit schodiště. Je také povoleno uzavírat smlouvy s dodavateli. V souladu s Vládní nařízení podle čl. 290, přijaté 3. dubna 2013, stejně jako GOST o bydlení a komunálních povinnostech a službách, čištění schodišť provádějí určené osoby. Při plnění profesních povinností se řídí pravidly z uvedených dokumentů.
Povinné čištění vchodů bytový komplex s více byty je realizován v souladu s nařízením vlády ze dne 20. dubna 2013. Zobrazit grafika Obdobný proces je obsažen v příloze smluvního ujednání s bytovým úřadem.
Z § 36 bytového zákona vyplývá, že společným jměním bytového domu jsou výtahy, chodby, podesty, podkroví, technická podlaží, schodiště, sklepy a další prostory umístěné v tomto domě.
Podle Usnesení vlády 290 je odpovědná správcovská společnost za provádění minimálního počtu různých úkonů souvisejících s udržováním čistoty v domě a poskytování přijatelného vzhledu každému vchodu.
Tentýž paragraf obsahuje ustanovení, podle kterých čištění a mokré čištění jsou vyráběny pro následující oblasti:
Úklid vchodů, který odpovídá všem zákonným normám, je povinností. Peníze, které obyvatelé přispěli na jeho opravu a údržbu, jsou následně zasílány této organizaci.
Podle všeobecných technických podmínek GOST Ruské federace 51617-2000 o bydlení a veřejných službách musí uklízeč provádět následující práce:
Mezi povinnosti všech veřejně prospěšných služeb patří v souladu s nařízením vlády řádná údržba nosných konstrukcí bytového domu, zařízení, inženýrských a technických systémů.
Od dvacátého třetího bodu lze jasně rozlišit akce související s údržbou prostor umístěných v bytovém domě. Tyto zahrnují:
Dnes se obyvatelé bytů velmi často setkávají s nekvalitním úklidem na svých chodbách. Mnoho lidí si stěžuje na špatný stav schodišť kvůli patrné vrstvě nečistot nebo prachu na nich, úlomkům, pavučinám a okolním nápisům, a to i na zdech. Je zřejmé, že tyto situace vznikají v důsledku nepravidelného obnovování pořádku ve vchodech.
Ne každý může na tento stav mlčky reagovat, a tak se snaží hájit svá práva. Můžete být po dlouhou dobu rozhořčeni a doufat ve změny k lepšímu, ale nejúčinnějším způsobem je kontaktovat bytovou a komunální službu nebo organizaci správy, která obsluhuje příslušný obytný dům. Tyto společnosti jsou povinny poskytovat poradenství ohledně udržování čistoty v prostorách, protože platba za komunální služby zahrnuje úklid vchodů patřících ke konkrétnímu domu. Nespokojeným obyvatelům by měla být poskytnuta kvalifikovaná odborná rada.
Obyvatelé mají právo zasílat písemná stížnost ve formuláři, ohledně znečištěného stavu schodišť nebo vchodů. Takový dokument je vypracován v jakékoli formě s uvedením požadavků. Zaměstnanci správcovské společnosti nebo bytových a komunálních služeb jsou povinni poskytnout řadu nezbytných vysvětlení pro vyplnění žádosti.
Konflikty mohou souviset s prací uklízeček na chodbách. Všechny stížnosti týkající se neplnění úkolů, které jim byly přiděleny, porušení zákonů týkajících se údržby schodišťových podest, jakož i nepřítomnosti zaměstnance v místě jeho práce, se předkládají vedení správcovské společnosti v místě bydliště. . Ti zase musí vůči nedbalému zaměstnanci přijmout opatření, včetně jeho odvolání z funkce za další zanedbávání jeho práce.
Společnost pro správu bytového domu je povinna poslat speciální provizi, aby bylo možné posoudit, jak dobře byla odvedena práce na udržování čistoty ve vchodech.
Pokud společnost pro údržbu bytového domu nepodnikne žádné kroky na základě stížnosti obdržené od vlastníků, pak mají plné právo zaslat na následující organizací:
Kontrolní období zaslaných stížností není delší než jeden měsíc ode dne jejich obdržení. Je-li žádost naléhavá, zkracuje se lhůta pro posouzení na jeden nebo pět dnů.
Udržování čistoty ve vchodech objektů s velkým počtem bytů je tedy závaznou právní normou schválenou dne 20.4.2013. Při uzavírání smluvního ujednání se správcovskou společností obsluhující bytový dům musí být k ní připojen úklidový řád. Tato organizace je odpovědná za poskytování těchto služeb majitelům bytových prostor.
Pravidla pro poskytování úklidových služeb v bytových domech správcovskými společnostmi jsou popsána v následujícím videu:
Poradce pro bydlení a komunální služby Užitečné články o bydlení a komunálních službách 20.02.2019 11.11.2019
Velmi často dnes vyvstává otázka pojmu „nebytový prostor“ v bytovém domě.
Mnoho lidí si to plete s prostory, které jsou součástí společného majetku, případně společných prostor (CPP), a tím vznikají ještě další otázky ohledně výpočtu výše poplatků.
V tomto článku si to vysvětlíme co platí pro nebytové prostory v bytovém domě a jak se za ně počítají poplatky za energie.
Takže podle nařízení vlády Ruské federace ze dne 6. května 2011 č. 354 (dále jen vyhláška č. 354) jsou nebytovými prostorami v bytovém domě prostory v bytovém domě uvedené v projektu, resp. technickou dokumentaci pro bytový dům nebo v elektronickém pasportu bytového domu, který není bytovým prostorem a není zahrnut ve společném vlastnictví vlastníků prostor v bytovém domě, bez ohledu na existenci samostatného vchodu popř. napojení (technologické napojení) na vnější sítě inženýrsko-technického zabezpečení včetně vestaveb a nástaveb.
Za nebytové prostory se považují části bytových domů určené k umístění vozidel (stání pro osobní automobily, podzemní garáže a parkoviště uvedená v projektové dokumentaci).
Nebytové prostory mohou být podmíněně označeny jako komerční - různé obchody, kanceláře, lékárny, kavárny, které se nacházejí v domě a přirozeně jsou jeho součástí.
Nebytové prostory mají také vlastníky, musí mít rovněž osvědčení o zápisu vlastnictví konkrétní právnickou nebo fyzickou osobou, stejně jako běžné byty.
Vzhledem k tomu, že vlastníci nebytových prostor v bytovém domě mají stejná práva a povinnosti jako vlastníci bytů, je pro ně výpočet výše úhrady za inženýrské sítě prováděn obecně.
Jsou povinni snášet náklady na energie na vytápění dle obsazené celkové plochy, plynofikace, zásobování studenou a teplou vodou, odvádění vody, zásobování elektřinou dle odečtů jednotlivých měřících zařízení nebo dle objemů zjištěných výpočtem. Zachovávají si také povinnost platit za služby poskytované pro obecné potřeby domu.
Usnesení č. 354 ve vzorcích pro výpočet výše úhrady za inženýrské sítě používá pojem celková plocha všech bytových a nebytových prostor, zde se jedná právě o plochu prostory, ke kterým jsou přiřazeni vlastníci nebo uživatelé prostor, které jsou užívány, společné prostory zahrnuté ve společné nemovitosti se do této plochy nezapočítávají.
Je třeba poznamenat, že otázky se správným vymezením oblasti začaly vznikat v souvislosti s potřebou vybavit bytové domy běžnými stavebními měřidly, protože v těch domech, kde taková zařízení nejsou, je naprosto jedno, jakou plochu zabírají řekněme prodejny umístěné v přízemí, resp. výpočet se provádí pro byty podle norem, pro nebytové prostory určitý Objem inženýrských služeb vypočítá organizace dodávající zdroje s přihlédnutím k tomu, co je v této místnosti, jaká je její plocha a další parametry.
Když má dům nainstalované komunální měřící zařízení pro některé inženýrské sítě, je velmi důležité vzít v úvahu všechny prostory, nejen například byty. Pokud totiž nezohledníte nebytové prostory, vlastníkům a uživatelům bytů se výrazně zvýší podíl výdajů na účty za energie poskytované pro obecnou potřebu domu.
Ostražití občané v bytových domech tomu v poslední době začali věnovat pozornost, protože tento problém se týká jak nových budov, tak starých budov. Dnes začíná být populární koupit byt, který se nachází v přízemí bytového domu, převést jej do nebytových prostor a otevřít si v něm například prodejnu. Pokud se v budoucnu tyto prostory zohlední při výpočtu výše platby za komunální služby, není na tom nic špatného, ale pokud je výpočet proveden bez zohlednění takových prostor, již to není správné.
I když se objevují otázky z druhé strany - od vlastníků nebytových prostor, které podle vzorců musí platit například za vytápění nebo elektřinu spotřebovanou ve vchodech do bytového domu, ačkoliv takové prostory nevyužívají, protože mají samostatný východ na ulici. Ale vyloučení nebytových prostor z obecného výpočtu by bylo porušením obojího Usnesení č. 354, a zásady veškeré bytové legislativy.
Jsou případy, kdy některé prostory zahrnuté do společného majetku, jako např sklepy nebo sokly jsou klasifikovány jako nebytové prostory. Nebudeme mluvit o tom, jak je to legální, ale podle postupu pro výpočet výše úhrady za prospěšné služby vznikne následující obrázek. Pokud jsou některé prostory v suterénu nebo suterénu právně registrovány jako nebytových prostor, to znamená, že mají listy o zápisu vlastnictví, pak se provede výpočet jako u nebytových prostor.
Ale pokud takové prostory není registrován jako nebytový prostor, pak se budou týkat suterény a sokly do prostor zahrnutých ve společném vlastnictví bytového domu, v souladu s tím budou platby za energie spotřebované v těchto prostorách rozděleny mezi vlastníky a uživatele bytových a nebytových prostor tohoto domu.
Pokud se pronajímá např. sklep nebo sklep (toto se také velmi často používá), vyžaduje to rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor, která stanoví postup při pronajímání takových prostor, náklady na úhradu, popř. jakož i postup při použití finančních prostředků získaných z pronájmu na pronájem těchto prostor. Povinnost platit účty za energie za nájemce vznikne pouze v případě, že o tom rozhodne valná hromada a stanoví to nájemní smlouva.
V bytových domech, kde jsou ke komerčním účelům využívány prostory, které jsou součástí společného jmění vlastníků prostor, a jsou zde i nebytové prostory, je proto nutné jednoznačně vědět, na jakém základě jsou tyto prostory obsazeny a jak za ně se počítá platba za prospěšné služby.
V této souvislosti připomínáme, že v odst. 31 písm. p) usnesení č. 354 je povinností poskytovatele služeb poskytnout každému spotřebiteli do 3 pracovních dnů ode dne obdržení jeho žádosti písemnou informaci pro vyúčtování. období požadované spotřebitelem o měsíčních objemech (množství) spotřebovaných energetických zdrojů podle odečtů kolektivních (komunitních) měřicích zařízení (pokud existují), o celkovém objemu (množství) odpovídajících energetických zdrojů spotřebovaných v obytných a nebytových prostorách. bytové prostory v bytovém domě, na objemu (množství) energetických zdrojů vypočtených pomocí norem spotřeby energie, na objemech (množství) komunálních zdrojů poskytovaných pro obecné potřeby domu.
Spotřebitelé veřejně prospěšných služeb se proto nemusí stydět, ale pokud se vyskytnou otázky týkající se plateb za veřejné služby, musí neprodleně kontaktovat dodavatele za účelem vyjasnění. Možná pocit kontroly ze strany spotřebitelů donutí umělce brát své povinnosti vážněji a zodpovědněji.
To znamená, že obyvatelé mají právo užívat tento majetek a nést náklady na jeho údržbu, . O tom, co je součástí společných prostor v bytovém domě, si povíme v tomto článku.
Vážení čtenáři! Naše články hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je jedinečný.
Pokud to chcete vědět jak přesně vyřešit váš problém - kontaktujte online formulář poradce vpravo nebo zavolejte konzultace zdarma:
Jak podat reklamaci a žalobu na developera k odstranění nedostatků z našeho, zjistíte.
Co patří do oblasti společných prostor?
Takové veřejné prostory související s kolektivní vlastnictví obyvatel, uvedeny přímo v bytovém zákoníku (článek 36).
Patří mezi ně čtyři typy objektů:
Ještě podrobnější výčet uvádí nařízení vlády č. 491 ze dne 13. srpna 2006, které vymezuje pravidla pro údržbu veřejných prostranství.
Tento dokument odkazuje na běžné předměty inženýrské sítě včetně stoupaček studené a teplé vody, kanalizace, stoupačky topení a také podzemní parkoviště, vybudované na náklady vlastníků bytů.
Komunální služby jsou regulovány velkým množstvím podzákonných předpisů, které pro běžného obyvatele není snadné pochopit.
Nejdůležitější právní dokumenty na téma obsluhy společných zařízení bytového komplexu více bytů jsou:
Na úrovni kodexu se týkají pouze nejobecnější právní normy práva na společný majetek Domy.
Nařízení vlády č. 491 stanoví pravidla pro poskytování služeb údržby společných zařízení v domě. Zejména jsou uvedeny druhy prací, které je nutné provést pro udržení těchto zařízení v řádném hygienicko-technickém stavu.
Identifikuje také osoby odpovědné za provádění těchto prací v rámci různých forem správy domu.
Třetí část hovoří o způsoby, jak nést náklady na údržbu společné předměty domu, pokud je v domě a při údržbě HOA.
Vyhláška Gosstroy uvádí konkrétní normy pro provádění prací na údržbě bydlení, jako je četnost čištění schodišť.
GOST spojuje požadavky na kvalitu veřejných služeb, obsažené v mnoha SanPiNs a poskytuje na ně odkazy.
Pro každou ze služeb v oblasti bydlení a komunálních služeb definuje jasné kvantitativní a kvalitativní ukazatele, jako je objem popelnic a četnost odvozu odpadků, teplota vody atd.
Co dělat, když potvrzení o zaplacení daně z privatizovaného bytu nedorazí? zjistit hned teď.
Nezbytné údržbářské práce společné prostory v domě jsou:
Minimální výčet údržbářských prací na společných zařízeních v domě zahrnuje mokré a suché čištění prostor.
Periodicita, s nímž musí být tyto práce prováděny, je stanovena vyhláškou Státního stavebního výboru č. 170.
V domech, které jsou vybaveny centrálním vysáváním, chemické čištění a mytí podlah by se mělo provádět jednou za 5 dní a jednou ročně by se měly umýt všechny povrchy, včetně stěn, radiátorů atd.
Podobné normy jsou stanoveny pro ostatní domy v odstavci 4.8.14: okna, radiátory a parapety se musí zametat jednou za 5 dní, stěny se zametou 2krát měsíčně a schodiště se musí umýt alespoň jednou měsíčně.
Úklid místní oblasti v létě i v zimě upravuje tato vyhláška rovněž. Například v létě musí být chodníky zalévány minimálně 2x denně a v zimě při sněžení musí být odklízení sněhu ukončeno nejpozději po 6 hodinách.
O tom, jaká opatření lze učinit, pokud u vchodu čištění probíhá nepravidelně nebo špatně, můžete se naučit z tohoto videa:
Na schodištích v zimě musí být teplota udržována alespoň +16 stupňů.
Uvádí to vyhláška Státního stavebního výboru č. 170.
Normy pro osvětlení společných prostor v domě jsou stanoveny v GOST R 51617-2000.
K dispozici je tabulka osvětlení pro různé typy místností v domě při použití zářivek a žárovek.
Nejsvětlejší pokoj měla by být předsíň s osvětlením 30 luxů, na schodech by mělo být zachováno osvětlení 10 luxů, v kočárcích, chodbách u bytů a výtahů - 20 luxů.
Dekret Gosstroy uvádí, že je povoleno používat časové spínače, ale v předsíni nebo v prvním patře schodiště by žárovka měla svítit celou noc. Pokud přirozené osvětlení vchodu nestačí, mělo by světlo v hale výtahu svítit nepřetržitě.
Vzhledem k tomu, že vlastníci bytů jsou vlastníky společných prostor v domě, jejich údržba leží na jejich bedrech.
Pro údržbu společných prostor obyvateli platit podle řádku na účtenkách „obecné potřeby domácnosti“. Příjmy zahrnují faktury za ODN pro následující služby:
Rozsah služeb počítáno pomocí komunálních měřičů a pokud tam nejsou, tak podle standardů na základě plochy všech společných místností v domě.
Pokud je běžný domovní měřič, tak množství spotřebované byty a výsledný objem rozdělit mezi všechny byty.
Pokud v žádném z bytů není instalován ten či onen měřič, počítá se objem spotřeby podle normy a to, co se spotřebuje nad normu, se připočítává k celkovému objemu spotřeby domácnosti.
Pro stanovení podílu obecných nákladů domu, který nese každý vlastník bytu, se celková částka vydělí plochou všech bytů v domě a vynásobí plochou bytu každého vlastníka. Proto Majitelé větších bytů platí vyšší nájemné za jeden byt.
Společné prostory v domě musí sloužit všem obyvatelům, ale často je některý ze sousedů využívá pro svou osobní potřebu.
Squatting společných prostor je nelegální a často nebezpečný.
První místo, kam byste se měli obrátit, pokud je společná chodba zaneřáděná věcmi jednoho z vašich sousedů, je HOA nebo správcovská společnost. Obrátí se na viníka s příkaz k odstranění porušení.
Ale pokud na to soused nereaguje, můžete kontaktovat hasičské úřady, protože je porušováno ustanovení 23 vlády Ruské federace č. 390 ze dne 25. dubna 2012, které stanoví požadavky na požární bezpečnost. Pro viníky tam může přijít administrativní odpovědnost.
Jak vidíme, společné prostory jsou dalším typem majetku, který patří obyvatelům bytových domů.
Aby byly pohodlné pro život a lahodily oku, je třeba jejich obsah pečlivě kontrolovat.
Znát standardy pro údržbu veřejných míst, lze získat od správcovské společnosti aby byly udržovány čisté a uklizené.
O změnách v platebním postupu pro veřejná místa se můžete dozvědět ve videu:
