Daugelis žmonių gauna kvitus, kuriuose yra mokėjimai už MOP.
Kas yra MOP?
Apie tai sužinosite šiame straipsnyje.
Ši sąvoka reiškia „bendras lankymo vietas“.
Tai vietos, kurios yra prieinamos bendram naudojimui, tai yra absoliučiai visiems.
Tokios vietos yra namo gyventojų nuosavybė. Jų negalima parduoti be sutikimo. Bet vis tiek nepažįstami asmenys jais gali naudotis be gyventojų sutikimo.
Pavyzdžiui, svečias lietingu oru gali stovėti po namo prieangiu arba palikti automobilį aikštelėje.
Šių vietų tikslas – žmonių patogumas. Tokiose vietose apdaila atliekama retai. Žmonėms jų išvaizda visiškai nesvarbi.
Reikia pastebėti, kad dalis žmonių tokių vietų bijo. Taip yra todėl, kad jose labai dažnai įvyksta incidentai nuo nelaimingų atsitikimų ant stogo iki apiplėšimų įvažiavime.
Tokių vietų tipai:
Visi išvardinti kambariai ar daiktai būtini tam, kad namo gyventojai ir jų svečiai jaustųsi kuo patogiau.
Gera žinoti: kai kuriuose pastatuose madinga išvysti iškabą su nauja santrumpa „KUI“, kuri reiškia ne ką kitą, kaip valymo įrangos sandėliuką.
Tiesą sakant, santrumpa MOP taip pat gali reikšti „skudurą grindims valyti ir plauti“. Taip pat kaip „jaunesnysis aptarnaujantis personalas“. Tai darbuotojai, kurie atlieka tam tikras funkcijas.
Žiūrėkite vaizdo įrašą, kuriame paaiškinama, ką daryti, jei nesilaikoma viešųjų patalpų valymo standartų:
Bet kuriam normaliam žmogui purvo žvilgsnis sukelia neigiamas emocijas, juolab kad švara tiesiogiai veikia jo organizmo sveikatą.
Savo butuose žmonės patys palaiko tvarką ir kasdien gali susikurti švarą bei komfortą.
Prie įėjimų į daugiabučio namo servisą įeina valymas ir priežiūra.
Šis reikalavimas nurodytas Būsto kodeksas 36 straipsnyje. Žemiau išsamiai aprašome laiptų tvarkingumo standartus.
Įstatymai nenumato, kad kiekvienam atskiram įėjimui būtų valytoja. Jis vienu metu gali pašalinti nuo trijų iki dešimties objektų. Jeigu būsto ir komunalinių paslaugų sektorius tokių specialistų iš viso nesuteikia, tai pažeidžia teisės normas.
Pagal Rusijos Federacijos valstybinio statybos komiteto nutarimas 170, patvirtintas nuo 2003 m. rugsėjo 27 d., valdymo įmonės darbuotojai privalo valyti laiptines. Taip pat leidžiama sudaryti sutartis su rangovais. Pagal Vyriausybės nutarimas pagal 290 straipsnį, priimtas 2013 m. balandžio 3 d., taip pat GOST dėl būsto ir komunalinių įsipareigojimų bei paslaugų, laiptinių valymą atlieka tam skirti asmenys. Vykdydami profesines pareigas, jie vadovaujasi taisyklėmis iš išvardytų dokumentų.
Privalomas įėjimų valymas daugiabučio gyvenamojo komplekso statyba vykdoma vadovaujantis Vyriausybės 2013-04-20 teisės aktais. Ekranas grafikos menai Panašus procesas yra įtrauktas į sutarties su būsto administracija priede.
Iš Butų kodekso 36 straipsnio matyti, kad daugiabučio namo bendrąją nuosavybę sudaro liftai, koridoriai, laiptai, palėpės, techninės grindys, laiptai, rūsiai ir kitos šiame pastate esančios patalpos.
Pagal Vyriausybės nutarimas 290 atsakinga valdymo įmonė už minimalų skaičių įvairių veiksmų, susijusių su namo švaros palaikymu ir kiekvieno įėjimo priimtinos išvaizdos suteikimu.
Toje pačioje dalyje yra nuostatos, pagal kurias valymas ir šlapias valymas gaminami šioms sritims:
Visus teisinius standartus atitinkančių įėjimų valymas yra atsakomybė. Vadinasi, gyventojų įnešti pinigai už jos remontą ir priežiūrą siunčiami šiai organizacijai.
Pagal bendrąsias technines sąlygas Rusijos Federacijos GOST 51617-2000 apie būstą ir komunalines paslaugas valytoja turi atlikti šiuos darbus:
Vadovaujantis Vyriausybės nutarimu, visų komunalinių paslaugų įmonės pareigos apima tinkamą gyvenamojo namo laikančiųjų konstrukcijų, įrenginių, inžinerinių ir techninių sistemų priežiūrą.
Iš dvidešimt trečio taško galima aiškiai atskirti veiksmai susijusių su patalpų, esančių daugiabučiame name, priežiūra. Jie apima:
Šiandien daugiabučių gyventojai labai dažnai susiduria su nekokybišku valymu savo koridoriuose. Daugelis žmonių skundžiasi bloga laiptų būkle dėl pastebimo purvo ar dulkių sluoksnio ant jų, šiukšlių, voratinklių, aplinkinių užrašų, taip pat ir ant sienų. Akivaizdu, kad tokios situacijos susidaro dėl netaisyklingos tvarkos atstatymo įėjimuose.
Ne kiekvienas gali tyliai reaguoti į tokią padėtį, todėl stengiasi apginti savo teises. Galima ilgai piktintis, tikintis pokyčių į gerąją pusę, tačiau efektyviausias būdas – kreiptis į atitinkamą gyvenamąjį namą aptarnaujančią būsto ir komunalinių paslaugų ar valdymo organizaciją. Šios įmonės privalo konsultuoti, kaip palaikyti švarą patalpose, nes į apmokėjimą už komunalines paslaugas įeina konkrečiam namui priklausančių įėjimų valymas. Nepatenkintiems gyventojams turėtų būti suteikta kvalifikuoto specialisto konsultacija.
Gyventojai turi teisę siųsti rašytinis skundas formoje, dėl nešvarios laiptinių ar įėjimų būklės. Toks dokumentas surašomas bet kokia forma, nurodant reikalavimus. Valdymo įmonės arba būsto ir komunalinių paslaugų darbuotojai privalo pateikti keletą būtinų paaiškinimų, kaip užpildyti prašymą.
Konfliktai gali būti susiję su valytojų darbu koridoriuose. Visi skundai dėl jiems pavestų užduočių neįvykdymo, laiptinių aikštelių priežiūros įstatymų pažeidimo, taip pat darbuotojo nebuvimo jo darbo vietoje pateikiami valdymo įmonės vadovybei pagal gyvenamąją vietą. . Jie savo ruožtu turi imtis priemonių prieš aplaidų darbuotoją, įskaitant jo pašalinimą iš pareigų dėl tolesnio darbo aplaidumo.
Įpareigoja gyvenamąjį namą administruojanti įmonė siųsti specialią komisiją, siekiant įvertinti, kaip buvo atliktas švaros palaikymas įvažiavimuose.
Jeigu daugiabučio namo eksploatavimo įmonė nesiima jokių veiksmų dėl gauto iš savininkų skundo, jie turi teisę siųsti el. organizacijose:
Peržiūros laikotarpis išsiųstų skundų yra ne daugiau kaip vienas mėnuo nuo jų gavimo dienos. Jei prašymas yra skubus, svarstymo laikotarpis sutrumpinamas iki vienos ar penkių dienų.
Taigi švaros palaikymas pastatų, kuriuose yra daug butų, prieigose yra imperatyvi teisės norma, patvirtinta 2013-04-20. Sudarant sutartinę sutartį su daugiabutį namą aptarnaujančia valdymo įmone, prie jos turi būti pridėta valymo procedūra. Ši organizacija yra atsakinga už tokių paslaugų teikimą gyvenamųjų patalpų savininkams.
Valdymo įmonių daugiabučių namų valymo paslaugų teikimo taisyklės aprašytos šiame vaizdo įraše:
Būsto ir komunalinių paslaugų konsultantė Naudingi straipsniai apie būstą ir komunalines paslaugas 2019-02-20 2019-11-11
Labai dažnai šiandien kyla klausimas dėl sąvokos „negyvenamosios patalpos“ daugiabutyje.
Daugelis žmonių tai painioja su patalpomis, kurios yra bendros nuosavybės dalis, arba bendro naudojimo patalpomis (CPP), ir tai kelia dar daugiau klausimų apskaičiuojant mokesčių dydį.
Šiame straipsnyje mes paaiškinsime kas taikoma negyvenamoms patalpoms daugiabučiame name, ir kaip jiems apskaičiuojami komunaliniai mokesčiai.
Taigi pagal Rusijos Federacijos Vyriausybės 2011 m. gegužės 6 d. dekretą Nr. 354 (toliau – Dekretas Nr. 354) negyvenamosios patalpos daugiabučiame name yra daugiabučio namo patalpos, nurodytos projekte arba daugiabučio namo techninė dokumentacija arba daugiabučio namo elektroniniame pase, kuris nėra gyvenamoji patalpa ir nėra įtrauktas į daugiabučio namo patalpų savininkų bendrąją nuosavybę, neatsižvelgiant į tai, ar yra atskiras įėjimas arba prijungimas (technologinis prijungimas) prie išorinių inžinerinės ir techninės paramos tinklų, įskaitant įmontuotas ir pritvirtintas patalpas.
Negyvenamomis patalpomis laikomos transporto priemonėms skirtos daugiabučių namų dalys (projektinėje dokumentacijoje numatytos automobilių vietos, požeminiai garažai ir automobilių stovėjimo aikštelės).
Negyvenamos patalpos sąlyginai gali būti įvardijami kaip komerciniai – įvairios parduotuvės, biurai, vaistinės, kavinės, kurios yra name ir, žinoma, yra jo dalis.
Negyvenamosios patalpos taip pat turi turėti konkretaus juridinio ar fizinio asmens nuosavybės įregistravimo pažymėjimus, kaip ir paprastiems butams.
Kadangi daugiabučio namo negyvenamųjų patalpų savininkai turi tokias pačias teises ir pareigas kaip ir butų savininkai, mokėjimo už komunalines paslaugas dydžio apskaičiavimas jiems atliekamas bendrais pagrindais.
Jie privalo pakelti komunalinių išlaidųšildymui, pagal užimamą bendrą plotą, dujų tiekimui, šalto ir karšto vandens tiekimui, vandens šalinimui, elektros tiekimui pagal atskirų apskaitos prietaisų rodmenis arba pagal apskaičiavimu nustatytus tūrius. Jiems taip pat išlieka prievolė mokėti už komunalines paslaugas, teikiamas bendriems namo poreikiams tenkinti.
354 įmokos už komunalines paslaugas dydžio apskaičiavimo formulėse vartojama visų gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų bendrojo ploto sąvoka, o čia yra būtent bendrojo ploto sąvoka. patalpos, kurioms priskirti patalpų savininkai ar naudotojai, kurios naudojamos, bendrojo naudojimo patalpos, įtrauktos į bendrą turtą, į šią teritoriją neįeina.
Reikėtų pažymėti, kad klausimus su teisingu srities apibrėžimu pradėjo kilti dėl poreikio daugiabučiuose įrengti bendrus pastatų apskaitos prietaisus, nes tuose pastatuose, kur tokių prietaisų nėra, visiškai nėra skirtumo, kokį plotą užima, tarkime, pirmame aukšte esančios parduotuvės, skaičiavimas atliekamas butams pagal standartus, negyvenamoms patalpoms tam tikras Komunalinių paslaugų apimtis apskaičiuoja išteklius tiekianti organizacija, atsižvelgdama į tai, kas yra šioje patalpoje, koks jos plotas ir kitus parametrus.
Kai name yra įrengtas komunalinis apskaitos prietaisas kokiai nors komunalinei paslaugai, labai svarbu atsižvelgti į visas patalpas, o ne tik, pavyzdžiui, butus. Juk neatsižvelgus į negyvenamąsias patalpas, butų savininkams ir naudotojams ženkliai išaugs išlaidų dalis už komunalines paslaugas, numatytas bendroms namo reikmėms.
Neseniai į tai atkreipė dėmesį budrūs daugiabučių namų gyventojai, nes ši problema paliečia tiek naujus, tiek senus pastatus. Šiandien tampa populiaru pirkti butą, esantį daugiabučio namo pirmame aukšte, perkelti jį į negyvenamąsias patalpas ir atidaryti, pavyzdžiui, parduotuvę. Jei ateityje į šias patalpas bus atsižvelgta skaičiuojant mokėjimo už komunalines paslaugas dydį, tai nieko blogo, tačiau jei skaičiuojama neatsižvelgiant į tokias patalpas, tai jau nėra teisinga.
Nors klausimų kyla iš kitos pusės - iš negyvenamųjų patalpų savininkų, kurie pagal formules turi mokėti, pavyzdžiui, už daugiabučio namo įėjimuose sunaudotą šildymą ar elektrą, nors tokiomis patalpomis nesinaudoja, nes turi atskirą išėjimą į gatvę. Bet negyvenamųjų patalpų neįtraukimas į bendrą skaičiavimą būtų abiejų pažeidimas nutarimu Nr.354, taip pat visų būstą reglamentuojančių teisės aktų principai.
Pasitaiko atvejų, kai kai kurios į bendrą turtą įtrauktos patalpos, pvz rūsiai ar cokoliai priskiriami negyvenamoms patalpoms. Nekalbėsime apie tai, kiek tai yra teisėta, tačiau kalbant apie komunalines paslaugas sumos apskaičiavimo tvarką, susidarys toks vaizdas. Jeigu kai kurios patalpos rūsyje ar rūsyje teisiškai įregistruotos kaip negyvenamoms patalpoms, tai yra, jie turi nuosavybės įregistravimo pažymas, tada bus skaičiuojama kaip ir negyvenamoms patalpoms.
Bet jei tokios patalpos neįregistruota kaip negyvenamoji patalpa, tada rūsiai ir cokoliai bus susiję į patalpas, įtrauktas į daugiabučio namo bendrąją nuosavybę, atitinkamai mokėjimai už šiose patalpose suvartotus komunalines paslaugas bus paskirstyti šio pastato gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų savininkams ir naudotojams.
Jeigu išnuomojamas, pavyzdžiui, rūsys ar rūsys (taip pat labai dažnai naudojamasi), tam reikalingas visuotinio patalpų savininkų susirinkimo sprendimas, kuriame nustatoma tokių patalpų nuomos tvarka, apmokėjimo kaina, kaip taip pat iš nuomos gautų lėšų panaudojimo tokių patalpų nuomai tvarka. Prievolė mokėti komunalinius mokesčius už nuomininką atsiras tik tuo atveju, jei toks sprendimas bus priimtas visuotiniame susirinkime ir numatytas nuomos sutartyje.
Todėl daugiabučiuose namuose, kuriuose komerciniais tikslais naudojamos patalpos, kurios yra patalpų savininkų bendroji nuosavybė, taip pat yra ir negyvenamųjų patalpų, būtina aiškiai žinoti, kokiu pagrindu ir kaip tokios patalpos yra užimtos. už juos skaičiuojamas mokėjimas už komunalines paslaugas.
Šiuo klausimu primename, kad nutarimo Nr. 354 31 punkto p papunktis yra komunalinių paslaugų teikėjo pareiga per 3 darbo dienas nuo jo kreipimosi gavimo dienos pateikti rašytinę informaciją atsiskaitymui. vartotojo prašomi laikotarpiai dėl suvartotų komunalinių išteklių mėnesio kiekių (kiekių) pagal kolektyvinių (bendruomenės) apskaitos prietaisų (jei yra) rodmenis, apie bendrą atitinkamų komunalinių išteklių apimtį (kiekį), sunaudotą gyvenamosiose ir negyvenamosiose patalpose. gyvenamosios patalpos daugiabučiame name, apie komunalinių išteklių apimtį (kiekį), apskaičiuotą taikant komunalinių paslaugų vartojimo normatyvus, apie komunalinių išteklių, teikiamų bendriesiems namo poreikiams, apimtis (kiekį).
Todėl komunalinių paslaugų vartotojams nereikia gėdytis, o iškilus klausimų dėl apmokėjimo už komunalines paslaugas, būtina skubiai kreiptis į rangovą dėl paaiškinimų. Galbūt kontrolės jausmas iš vartotojų pusės privers atlikėjus rimčiau ir atsakingiau žiūrėti į savo pareigas.
Tai reiškia, kad gyventojai turi teisę naudotis šiuo turtu ir padengti jo priežiūros išlaidas, . Šiame straipsnyje kalbėsime apie tai, kas yra daugiabučio namo bendro naudojimo patalpose.
Mieli skaitytojai! Mūsų straipsniuose kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus.
Jei norite sužinoti kaip tiksliai išspręsti savo problemą – kreipkitės į dešinėje esančią internetinę konsultanto formą arba skambinkite nemokama konsultacija:
Galite sužinoti, kaip pateikti pretenziją ir ieškinio pareiškimą kūrėjui, kad būtų pašalinti mūsų trūkumai.
Kas įtraukta į bendrų patalpų plotą?
Tokios viešosios erdvės, susijusios su gyventojų kolektyvinė nuosavybė, tiesiogiai išvardyti Būsto kodekse (36 straipsnis).
Tai apima keturių tipų objektus:
Dar išsamesnis sąrašas pateiktas Vyriausybės 2006 m. rugpjūčio 13 d. nutarime Nr. 491, kuriame apibrėžiamos viešųjų vietų priežiūros taisyklės.
Šis dokumentas nurodo įprastus objektus butų savininkų lėšomis nutiesti inžineriniai tinklai, įskaitant šalto ir karšto vandens stovus, kanalizacijos sistemą, šildymo stovus, taip pat požemines automobilių stovėjimo aikšteles.
Komunalines paslaugas reglamentuoja daugybė poįstatyminių aktų, kuriuos paprastam gyventojui suprasti nėra lengva.
Svarbiausi teisiniai dokumentai Daugiabučio gyvenamojo komplekso bendrojo naudojimo objektų aptarnavimo tema yra:
Kodekso lygmeniu tik pačios bendriausios teisės normos, susijusios su teisės į bendrą nuosavybę Namai.
Vyriausybės nutarimas Nr.491 nustato namo bendrojo naudojimo objektų priežiūros paslaugų teikimo taisykles. Visų pirma išvardijamos darbų rūšys, kurios turi būti atliekamos, kad šios patalpos būtų tinkamos sanitarinės ir techninės būklės.
Taip pat nustatomi asmenys, atsakingi už šių darbų atlikimą įvairiose namo valdymo formose.
Trečioje dalyje kalbama apie priežiūros išlaidų padengimo būdai bendri namo objektai, jei name yra HOA ir atliekant techninę priežiūrą.
Gosstroy dekrete išvardyti konkretūs būsto priežiūros darbų standartai, pavyzdžiui, laiptų valymo dažnumas.
GOST sujungia reikalavimus viešųjų paslaugų kokybei, yra daugelyje SanPiN ir pateikia nuorodas į juos.
Kiekvienai būsto ir komunalinių paslaugų sričiai apibrėžiami aiškūs kiekybiniai ir kokybiniai rodikliai, tokie kaip šiukšlių konteinerių tūris ir šiukšlių surinkimo dažnumas, vandens temperatūra ir kt.
Ką daryti, jei mokesčių už privatizuotą butą sumokėjimo kvitai negauna? sužinok dabar.
Esminiai priežiūros darbai bendros patalpos namuose yra:
Į minimalų namo bendrojo naudojimo objektų priežiūros darbų sąrašą įtrauktas drėgnas ir sausas patalpų valymas.
Periodiškumas 170 yra nustatytas Valstybinio statybos komiteto potvarkis Nr.
Tuose namuose, kuriuose įrengta centralizuota dulkių siurbimo sistema, cheminis valymas ir grindų plovimas turėtų būti atliekamas kartą per 5 dienas, o kartą per metus reikia nuplauti visus paviršius, įskaitant sienas, radiatorius ir kt.
Panašūs standartai kitiems namams nustatyti 4.8.14 punkte: langai, radiatoriai ir palangės turi būti šluojami kartą per 5 dienas, sienos – 2 kartus per mėnesį, o laiptinės – ne rečiau kaip kartą per mėnesį.
Vietos valymas vasarą ir žiemą taip pat reglamentuoja šis dekretas. Pavyzdžiui, vasarą šaligatviai turi būti laistomi ne rečiau kaip 2 kartus per dieną, o žiemą, sningant, sniego valymas turi būti baigtas ne vėliau kaip po 6 valandų.
Apie tai, kokių priemonių galima imtis, jei prie įėjimo valymas atliekamas netaisyklingai arba nekokybiškai, galite pasimokyti iš šio vaizdo įrašo:
Žiemą laiptinėse turi būti palaikoma ne žemesnė kaip +16 laipsnių temperatūra.
Tai nurodyta Gosstroy nutarime Nr.170.
Bendrųjų patalpų apšvietimo standartai namuose yra užfiksuoti GOST R 51617-2000.
Namuose yra įvairių tipų patalpų apšvietimo lentelė, kai naudojamos fluorescencinės ir kaitrinės lempos.
Šviesiausias kambarys turėtų būti vestibiulis su 30 liuksų apšvietimu, ant laiptų turėtų būti išlaikytas 10 liuksų apšvietimas, vežimėliuose, koridoriuose prie butų ir liftų - 20 liuksų.
Gosstroy dekrete teigiama, kad jį naudoti leidžiama laiko uždelsimo jungikliai, bet prieškambaryje arba pirmame laiptų aukšte lemputė turi degti visą naktį. Jei natūralaus įėjimo apšvietimo nepakanka, šviesa lifto vestibiulyje turi degti visą parą.
Kadangi butų savininkai yra namo bendrų patalpų savininkai, jų priežiūra gula ant jų pečių.
Gyventojų bendro naudojimo patalpų priežiūrai mokėti pagal kvitų eilutę „bendrieji namų ūkio poreikiai“. Į kvitus įtraukiamos ODN sąskaitos faktūros už šias komunalines paslaugas:
Paslaugų apimtis skaičiuojamas naudojant komunalinius skaitiklius o jei jų nėra, tai pagal standartus pagal visų namo bendrųjų patalpų plotą.
Jei yra bendras namo skaitiklis, tai butų suvartojamas kiekis ir gautą tūrį padalinti visiems butams.
Jeigu nė viename bute neįrengtas vienoks ar kitoks skaitiklis, vartojimo apimtys apskaičiuojamos pagal normatyvą, o tai, kas suvartojama viršijant normatyvą, pridedama prie bendro buitinio vartojimo kiekio.
Norint nustatyti kiekvieno buto savininko tenkančią bendrųjų statybos išlaidų dalį, bendra suma dalijama iš visų pastate esančių butų ploto ir padauginama iš kiekvieno savininko buto ploto. Štai kodėl Didesnių butų savininkai už vieną butą moka didesnę nuomą.
Bendros patalpos name turi aptarnauti visus gyventojus, tačiau dažnai vienas iš kaimynų juos naudoja savo asmeniniams poreikiams tenkinti.
Pritūpimas bendrose patalpose yra neteisėtas ir dažnai pavojingas.
Pirma vieta, į kurią reikia kreiptis, jei bendras koridorius yra užgriozdintas vieno iš jūsų kaimynų daiktais, yra HOA arba valdymo įmonė. Jie kreipsis į kaltininką su nutartį pašalinti pažeidimą.
Bet jei kaimynas į tai nereaguoja, galite kreiptis į priešgaisrinę tarnybą, nes pažeidžiamas Rusijos Federacijos Vyriausybės 2012 m. balandžio 25 d. Nr. 390 23 punktas, nustatantis priešgaisrinės saugos reikalavimus. Dėl kaltųjų gali ateiti administracinė atsakomybė.
Kaip matome, bendro naudojimo patalpos yra dar viena daugiabučių namų gyventojams priklausančio turto rūšis.
Kad juose būtų patogu gyventi ir būtų malonu akiai, jų turinį reikia atidžiai kontroliuoti.
Žinodamas viešųjų vietų priežiūros standartus, galima gauti iš valdymo įmonės kad jie būtų švarūs ir tvarkingi.
Apie viešųjų vietų mokėjimo tvarkos pakeitimus galite sužinoti vaizdo įraše:
